新房交房必須開發(fā)商提供哪些證件
1、應當向買受人提供下列材料：
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(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；
(二)商品房質量保證書和使用說明書；
(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件；
(五)物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料；
(六)買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設施清單；
(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。
買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。
2、《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：
(一)開發(fā)商要完成工程竣工質量驗收，并在市建委有關部門備案。
(二)是必須取得規(guī)劃管理驗收證明。
(三)是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發(fā)商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶“交鑰匙”。
擴展資料：
《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投入使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。
購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
參考資料來源：百度百科-商品房交房條件
參考資料來源：百度百科-房時要仔細檢查房子 開發(fā)商最怕你檢查這5個地方了
如何申請房產(chǎn)測繪丁級資質
一、根據(jù)《中華人民共和國測繪法》，申請房產(chǎn)測繪丁級資質的企業(yè)需要滿足相應的等級標準，帶有關手續(xù)去建設廳申請辦理。首先，申請房產(chǎn)測繪丁級資質除了滿足通用標準外，還需要滿足以下條件：
1、人員規(guī)模測繪及相關專業(yè)技術人員4人，其中專業(yè)技術人員1人。
2、儀器設備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。
3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。
4、具有完成房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、面積測算、變更測量的能力。
二、其次，申請房產(chǎn)測繪丁級資質應該提供的資料：
1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;
3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;
4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;
5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊;
6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備證明材料;
7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;
8、單位住所證明;
9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料。
擴展資料:
《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質資格
1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度。 從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應的專業(yè)技術人員； （三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施； （四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。
2、第二十八條:國務院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質審查、發(fā)放測繪資質證書。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門商國務院其他有關部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質審查。
3、第二十九條:測繪單位不得超越資質等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的，測繪項目的招標單位應當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質等級作出要求，不得讓不具有相應測繪資質等級的單位中標，不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人轉讓測繪項目。
4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術人員應當具備相應的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門會同國務院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。
5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。
6、第三十二條:測繪單位的測繪資質證書、測繪專業(yè)技術人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司
商品房的產(chǎn)權面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權處的測量機構派專業(yè)人員實地測量。
測繪一定要交付相應的費用。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
擴展資料：
房屋測量一般步驟
（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權界限、共有面積。
（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的，轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。
參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪
參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法
土地測繪資質有哪些，分別是什么
不動產(chǎn)測繪資質通用標準：
1、申請主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。
2、申請不動產(chǎn)測繪的單位，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數(shù)量的60%；
3、 同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數(shù)量的要求不累加計算。
4、各等級測繪資質單位的辦公場所：甲級不少于600m2，乙級不少于150m2，丙級不少于40m2，丁級不少于20m2。
5、不動產(chǎn)測繪質量管理：
甲級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證；乙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；丙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者設區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門考核；丁級測繪資質單位應當通過縣級以上測繪地理信息行政主管部門考核。
6、不動產(chǎn)測繪業(yè)績要求：
1）申請晉升甲級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于1600萬元，且有3個以上測繪工程項目取得省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。
2）申請晉升乙級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目取得設區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。
3）申請晉升丙級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于50萬元，且有1個以上測繪工程項目取得縣級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。
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不動產(chǎn)測繪資質專業(yè)標準
不動產(chǎn)測繪資質各項專業(yè)子項（地籍測繪和房產(chǎn)測繪）的考核指標、考核內容及考核標準：
甲級不動產(chǎn)測繪公司：
不動產(chǎn)測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；
不動產(chǎn)測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀20臺。
不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：均無限額限制。
乙級不動產(chǎn)測繪公司：
不動產(chǎn)測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；
不動產(chǎn)測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少12臺
不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：
地籍測繪：日常地籍調查及設區(qū)的市級以下地籍總調查中的地籍測繪。
房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。
丙級不動產(chǎn)測繪公司：
不動產(chǎn)測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；
不動產(chǎn)測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀2臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少6臺
不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：
地籍測繪：日常地籍調查及縣級以下地籍總調查中的地籍測繪。
房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。
丁級不動產(chǎn)測繪公司：
不動產(chǎn)測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；
不動產(chǎn)測繪儀器設備要求：全站儀1臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少3臺
不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：
地籍測繪：日常地籍調查及鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以下地籍總調查中的地籍測繪。
房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。
參考資料：不動產(chǎn)測繪
測繪公司資質辦理需要哪些條件
測繪公司資質辦理需要條件交房時測繪單位資質：
1、辦公場所：各等級測繪資質單位交房時測繪單位資質的辦公場所：甲級不少于600_，乙級不少于150_，丙級不少于40_，丁級不少于20_。
2、 質量管理：甲級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證；乙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；丙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者設區(qū)交房時測繪單位資質的市級以上測繪地理信息行政主管部門考核
3、檔案保密：測繪資質單位應當有健全的測繪成果及資料檔案管理制度和保密制度；設立保密工作機構，配備保密管理人員；確定保密要害部門、部位，明確保密崗位責任，與涉密人員簽訂保密責任書；測繪成果核心涉密人員應當持有省級以上測繪地理信息行政主管部門頒發(fā)的涉密人員崗位培訓證書；建立測繪成果核準、登記、注銷、檢查、延期使用等管理制度；生產(chǎn)、存儲、處理涉密測繪成果檔案的設備設施與條件，應當符合國家保密、消防及檔案管理的有關規(guī)定和要求。
4、 人員配備：大部分新資質申請需要配備25名人員，其中包括2名高級工程師，8名中級工程師以及15名初級工程師。
5、儀器設備：按各專業(yè)標準核算儀器設備數(shù)量時，所有權非本單位的、報廢的、檢定有效期已過的儀器設備等，均不能計入。隨著科學技術的發(fā)展，性能指標更優(yōu)越的儀器設備可以替代某一專業(yè)標準所規(guī)定的相應儀器設備。
《測繪資質管理辦法》
第六條
申請測繪資質的單位應當符合下列條件：
（一）具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格；
（二）具有符合要求的專業(yè)技術人員、儀器設備和辦公場所；
（三）具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；
（四）具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業(yè)績和能力（初次申請除外）。
測繪資質標準
一、主體資格
1、具有獨立法人資格。企業(yè)法人中的甲級測繪單位注冊資金不低于500萬元;乙級測繪單位注冊資金不低于200萬元;丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元;丁級測繪單位注冊資金不低于50萬元。申請導航電子地圖制作資質的企業(yè)注冊資金不低于6000萬元。
2、以規(guī)劃、勘察、設計、施工等為主要業(yè)務的單位，應當設有相對獨立建制的測繪生產(chǎn)機構和主管測繪生產(chǎn)的負責人。
3、申請測繪資質的中外合資、合作企業(yè)的主體資格，依照《外國的組織或者個人來華測繪管理暫行辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
二、專業(yè)技術人員
1．本標準所稱專業(yè)技術人員，包括測繪專業(yè)技術人員和測繪相關專業(yè)技術人員。
測繪專業(yè)技術人員，是指測繪工程、地理信息、地圖制圖、攝影測量、遙感、大地測量、工程測量、地籍測繪、土地管理、礦山測量、導航工程、地理國情監(jiān)測等專業(yè)的技術人員。
測繪相關專業(yè)技術人員，是指地理、地質、工程勘察、資源勘查、土木、建筑、規(guī)劃、市政、水利、電力、道橋、工民建、海洋、計算機、軟件、電子、信息、通信、物聯(lián)網(wǎng)、統(tǒng)計、生態(tài)、印刷等專業(yè)的技術人員。
申請大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作的單位，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數(shù)量的60%；申請地理信息系統(tǒng)工程的單位，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數(shù)量的80%；申請互聯(lián)網(wǎng)地圖服務的單位，專業(yè)技術人員比例不作要求。
2．符合下列條件之一的專業(yè)技術人員，可以計入相應類別人員數(shù)量：
（1）高級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)高級專業(yè)技術任職資格；獲得測繪及相關專業(yè)博士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作3年以上；獲得測繪及相關專業(yè)碩士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作8年以上；測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作10年以上。
（2）中級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)中級專業(yè)技術任職資格；獲得測繪及相關專業(yè)博士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作1年以上；獲得測繪及相關專業(yè)碩士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作3年以上；測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作5年以上；測繪及相關專業(yè)大學專科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作7年以上；獲得測繪地理信息行業(yè)技師職業(yè)資格（但不得超過2人）。
（3）初級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)初級專業(yè)技術任職資格；測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè)；測繪及相關專業(yè)大學專科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作2年以上；測繪及相關專業(yè)中專畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作4年以上。
（4）注冊測繪師，是指經(jīng)過考核認定和注冊測繪師資格考試取得《中華人民共和國注冊測繪師資格證書》，并依法進行注冊的人員。注冊測繪師可以計入中級專業(yè)技術人員數(shù)量。
3．同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數(shù)量的要求不累加計算。
4．年齡超過65周歲的人員和兼職人員，不得計入專業(yè)技術人員數(shù)量。
5．自本標準施行之日起滿3年后，甲、乙級測繪資質單位的注冊測繪師數(shù)量應當達到本標準的考核要求。自本標準施行之日起滿5年后，丙、丁級測繪資質單位也應當具備相應數(shù)量的注冊測繪師，具體要求另行規(guī)定。
6．未取得專業(yè)技術職務任職資格的其他測繪從業(yè)人員，應當通過測繪地理信息行業(yè)職業(yè)技能鑒定獲得國家職業(yè)資格證書。
三、儀器設備
按各專業(yè)標準核算儀器設備數(shù)量時，非本單位所有的儀器設備、租借的儀器設備、檢定有效期已過的儀器設備或者不能正常使用的儀器設備等，均不能列入。
隨著科學技術的發(fā)展，性能指標更優(yōu)越的儀器設備可以替代某一專業(yè)標準所規(guī)定的相應儀器設備。
使用通用測繪專業(yè)軟件的，應當通過國家測繪局組織的測評。
四、辦公場所
各等級測繪單位的辦公場所：甲級不少于500平方米，乙級不少于250平方米，丙級不少于80平方米，丁級不少于40平方米。
五、質量管理
甲級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證；乙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；丙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者設區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門考核；丁級測繪資質單位應當通過縣級以上測繪地理信息行政主管部門考核。
申請互聯(lián)網(wǎng)地圖服務專業(yè)范圍的，不受前款規(guī)定限制。
六、檔案和保密管理
測繪資質單位應當有健全的測繪成果及資料檔案管理制度和保密制度；設立保密工作機構，配備保密管理人員；確定保密要害部門、部位，明確保密崗位責任，與涉密人員簽訂保密責任書；測繪成果核心涉密人員應當持有省級以上測繪地理信息行政主管部門頒發(fā)的涉密人員崗位培訓證書；建立測繪成果核準、登記、注銷、檢查、延期使用等管理制度；生產(chǎn)、存儲、處理涉密測繪成果檔案的設備設施與條件，應當符合國家保密、消防及檔案管理的有關規(guī)定和要求。
七、測繪業(yè)績
凡申請測繪資質升級和變更業(yè)務范圍的，應當具有以下業(yè)績：
1、獲獎情況
申請甲級：近3年內獲得不少于2項省級以上測繪行政主管部門認定的優(yōu)秀測繪工程獎。
申請乙級：近3年內獲得不少于1項省級以上測繪行政主管部門認定的優(yōu)秀測繪工程獎。
2、業(yè)務規(guī)模和質量水平
申請甲級：近3年內承攬的測繪服務總值不少于1200萬元，且有3個以上測繪工程項目通過省級以上測繪行政主管部門組織的質量認可。
申請乙級：近3年內承攬的測繪服務總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目通過設區(qū)的市(州)級以上測繪行政主管部門組織的質量認可。
申請丙級：近3年內承攬的測繪服務總值不少于80萬元，且有1個以上測繪工程項目通過縣級以上測繪行政主管部門組織的質量認可。
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