如何申辦房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書

從實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)回答“知道”：首先要按測(cè)繪的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料。主要是建房的合法合規(guī)“證據(jù)”，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、公安門牌號(hào)批復(fù)、單幢私房的還要房管局出具的允許翻造擴(kuò)造改造的批文。還有技術(shù)資料，例如房屋竣工圖（各樓的平、立、剖、小區(qū)總圖）。當(dāng)然申請(qǐng)人的身份資料是必不可少的。然后向具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)（房管局那里有備案的機(jī)構(gòu)名稱）遞交如上資料。簽署服務(wù)合同。付費(fèi)。獲取報(bào)告。該報(bào)告可以自己先看一下有無(wú)缺漏及明顯的錯(cuò)誤。然后要送到房管局（“成果辦”或是其他職能科室）備案。

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

項(xiàng)目建設(shè)三證是指什么

“三證一書”是在“兩證一書”的基礎(chǔ)上，隨著《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 中華人民共和國(guó)主席令第七十四號(hào)）的 調(diào)整而出現(xiàn)的。

所謂的“兩證一書”，是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，“兩證一書”是我國(guó)城市實(shí)施規(guī)劃管理的基本工具。

擴(kuò)展資料

在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。

1、購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

2、在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。

3、一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。

4、在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。

5、為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

參考資料來(lái)源：齊魯網(wǎng)-“三證齊發(fā)”！山東沂水重點(diǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“一次不用跑·全程幫代辦”

收房時(shí)開發(fā)商沒有三書一證怎么辦

收房時(shí)，如果沒有三書一證一表就證明開發(fā)商尚未達(dá)到收房的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的質(zhì)量還沒有過(guò)關(guān)，所以購(gòu)房者可以直接拒絕收房。

收房時(shí)三書一證一表沒有，購(gòu)房者可以拒絕收樓，等開發(fā)商具備三書一證一表之后，再去售樓，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加的有保障。三書一證一表是國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒能得到國(guó)家認(rèn)可，購(gòu)房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

拒絕收房的條件如下：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

簡(jiǎn)要總結(jié)：

收房時(shí)開發(fā)商沒有三書一證怎么辦？收房時(shí)，如果沒有三書一證一表就證明開發(fā)商尚未達(dá)到收房的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的質(zhì)量還沒有過(guò)關(guān)，所以購(gòu)房者可以直接拒絕收房。

接房委托書

接房委托書1

本授權(quán)書聲明：本人 (姓名)系富士達(dá)·豪洋凱城項(xiàng)目 棟 （號(hào)房）業(yè)主，現(xiàn)因自身原因，特授權(quán)

（身份證號(hào)碼： ）代為辦理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)因此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。 特此委托。

代理人（被授權(quán)人）： 與業(yè)主關(guān)系： 身份證號(hào)（附復(fù)印件）： 委托人（蓋章）： 身份證號(hào)（附復(fù)印件）：

委托日期： 年 月 日

接房委托書2

。

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，

在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的

限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

7、注意七遇配套問(wèn)題先收房

針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為測(cè)繪資質(zhì)管理類書籍了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

接房委托書3

茲因本人購(gòu)買了位于 區(qū) 棟 單元號(hào)的住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交

接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名：受托人簽名：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

年 月 日 年 月 日

接房委托書4

接房委托書

XXX地產(chǎn)有限責(zé)任公司：

茲委托XXXXXXXXX為本公司XXX園4棟寫字樓物業(yè)管理單位。 委托權(quán)限：XXX園4棟寫字樓接房、交房、日常物業(yè)管理。

XXXXXXX限公司

xx年11月30日

接房委托書5

委托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址：___________

受托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址:____________

委托人________購(gòu)買的位于________________的住房，因工作原因，不能親自到____________辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托________為代理人，代理測(cè)繪資質(zhì)管理類書籍我在________________辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜，代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：________ 受托人：________

____年____月____日 ____年____月____日

接房委托書6

委 托 書

茲因本人購(gòu)買了位于區(qū)棟 單元 號(hào)的住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交

接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的

驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在

其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 年 月 日 年 月 日

接房委托書7

本授權(quán)書聲明：XXXX公司，法定代表人：XX，授權(quán)：XX（身份證號(hào)XX聯(lián)系電話XX）為本公司的合法被授權(quán)人，以本公司名義處理開發(fā)區(qū)公租房事宜辦理有關(guān)的事務(wù)，由此發(fā)生的.一切責(zé)任均由我公司自行承擔(dān)。

特此聲明！

法定代表人：

授權(quán)公司蓋章：

年 月 日

接房委托書8

委托建設(shè)協(xié)議書

甲方：

乙方：

1、甲方將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，積極鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房。從土地、資金支持、稅費(fèi)優(yōu)惠政策等方面對(duì)公租房建設(shè)予以支持。一是土地供應(yīng)政策。采取劃撥土地的方式給予支持；二是資金支持政策。池南區(qū)向管委會(huì)、省及國(guó)家爭(zhēng)取補(bǔ)助給予資金支持；三是稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對(duì)公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。由乙方負(fù)責(zé)建設(shè) 公共租賃住房建設(shè) 項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。

2、依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

商一致，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的具體事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托范圍

工程名稱：長(zhǎng)春長(zhǎng)裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公共租賃住房

工程地點(diǎn)： 長(zhǎng)白山保護(hù)開發(fā)區(qū)池南區(qū)管委會(huì)漫江村（東測(cè)：原漫江鎮(zhèn)老城區(qū)；南側(cè)：漫江大街；西側(cè)：中弘項(xiàng)目區(qū)；北側(cè)：空地），漫江村位于漫江鎮(zhèn)內(nèi)。 工程內(nèi)容： 建設(shè)260套公共租賃住房，總建筑面積約為15600平方米。其中，80平方米共28套，60平方米共102套；45平方米共 套；35平方米共 套。建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施。

第二條 工程設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目工程施工圖設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。

第三條 工程發(fā)包范圍 乙方對(duì)項(xiàng)目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購(gòu)、建筑安裝工程施工、竣工驗(yàn)收，直到投產(chǎn)使用和建設(shè)后評(píng)估等全過(guò)程，實(shí)行全面總承包。

第四條 工程施工單位

乙方選定的施工單位須具備國(guó)家規(guī)定的施工資質(zhì)，且選定程序須符合國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第五條 工程期限

根據(jù)本《協(xié)議書》的約定，本項(xiàng)目建設(shè)期為 年 月 日至 年 月 日。甲方與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同的工期須在前述建設(shè)期內(nèi)，具體工程期限在乙方進(jìn)行工程施工時(shí)由甲方確定。

第六條 工程施工監(jiān)理

為確保工程能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行，甲方可以委托乙方對(duì)本項(xiàng)目工程施工進(jìn)行全面監(jiān)理。乙方應(yīng)在建設(shè)工程施工中接受監(jiān)理方的全面監(jiān)理，以保證本項(xiàng)目工程能優(yōu)質(zhì)地完成。

第七條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。

第八條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）職工公寓單套建筑面積控制在原則上不超過(guò)60平方米，職工宿舍嚴(yán)格執(zhí)行宿舍相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。建設(shè)部分80平方米以內(nèi)的成套住宅，房源比例不超過(guò)當(dāng)?shù)毓沧赓U住房總量的15%。

每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全；房屋交付保證能夠正常使用。

公共部位設(shè)施配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧肟诎惭b單元防盜門，采用電子對(duì)講系統(tǒng)；多層住宅樓梯須按無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求設(shè)樓梯扶手。

（二）職工宿舍戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、居室房間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)地磚，墻面、天棚刷刮大白。

2、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面貼墻磚。

3、衛(wèi)生間用具：衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺(tái)面洗手盆（含水龍頭）。

4、門窗：分戶門采用公安部門批準(zhǔn)使用的安全防盜門，內(nèi)門采用木制成品門；窗（含陽(yáng)臺(tái)封閉）采用塑鋼窗，窗玻璃采用中空玻璃。

5、每戶預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。

第九條 工程驗(yàn)收及備案

工程完工后應(yīng)接受監(jiān)理方/設(shè)計(jì)單位/甲方/政府主管部門的聯(lián)合驗(yàn)收，對(duì)未達(dá)到要求的部分，施工單位無(wú)條件整改。在施工單位按照本合同的約定完成本項(xiàng)目工程后，應(yīng)由乙方將工程驗(yàn)收所需要的工程資料及其他資料在30日內(nèi)交付甲方備案。

1、完整的工程竣工技術(shù)材料（含：項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書等相關(guān)資料）1套；

2、項(xiàng)目施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算書、工程量計(jì)算書、全套施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、竣工圖紙等1套；

3、《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說(shuō)明書》各1份。

4、經(jīng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的房屋面積測(cè)繪報(bào)告書。

5、有關(guān)部門出具的門牌號(hào)證明。

第十條 分配管理

甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督管理，建立健全準(zhǔn)入審批制度。乙方要積極配合甲方做好檔案的備案管理工作。

第十一條 補(bǔ)助資金的方式

中央、省投資補(bǔ)助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。并按照池南區(qū)財(cái)政部門規(guī)定的報(bào)批程序和要求，由財(cái)政部門按照工程進(jìn)度進(jìn)展情況進(jìn)行撥付；項(xiàng)目開工后，撥付配套資金金額的20%；主體工程竣工前按工程進(jìn)度撥付資金；主體工程竣工時(shí)累計(jì)撥付配套資金金額的50%；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，撥付配套資金金額的25%，并預(yù)留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。財(cái)政部門對(duì)進(jìn)度付款報(bào)告報(bào)長(zhǎng)白山管委會(huì)財(cái)審局審核后將資金直接支付給乙方。

第十二條 其他條款

因乙方自身原因給工程帶來(lái)罰款及其他問(wèn)題，由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和所有費(fèi)用。

第十三條 協(xié)議效力

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立。

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、甲、乙雙方法定代表人及單位性質(zhì)、名稱變更，不影響本協(xié)議的履行。

3、甲、乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交本項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。

4、本協(xié)議連同附件一式 4 份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)

：

法定代表人：

電話： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 電話：

年 月 日

年 月 日

接房委托書9

委 托 書

委托人： 性別： 出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

委托人： 性別： 出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn) 住 址：

我們委托人與受托人是 關(guān)系，我們（登記在 ， 名下）購(gòu)買的房屋位于成都市 溫江花都大道西段399號(hào) “朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟 2 單元4層 401 號(hào)。因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理該房屋購(gòu)房簽約等相關(guān)事宜，特委托 作為我們的代理人，代為辦理購(gòu)買的 “ 朝陽(yáng)時(shí)代西錦 ”項(xiàng)目12棟2 單元4層 401 號(hào)房屋的以下事宜：

1、以委托人 的名義與上述房屋開發(fā)商辦理接房領(lǐng)鑰匙等相關(guān)事宜。

2、以委托人 的名義與上述房屋開發(fā)商辦理補(bǔ)退款及相關(guān)事宜。

3、以委托人 的名義與上述房屋開發(fā)商辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等事宜。

4、以委托人 的名義與上述房屋開發(fā)商辦理及領(lǐng)取國(guó)土證等事宜。

5、以委托人___ ___的名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人 的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、 受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)在有關(guān)文件上的簽字、蓋章委托人均予承認(rèn)，為此所支付的正當(dāng)費(fèi)用委托人愿意承擔(dān)。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托期限：至上述事宜辦結(jié)為止。

委托人： 年 月 日

接房委托書10

茲因本人購(gòu)買了位于區(qū)棟單元號(hào)的'住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名：

受托人簽名：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

xx年xx月xx日

xx年xx月xx日

接房委托書11

委托書

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

受托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

我們委托人與受托人是關(guān)系，我們（登記在，名下）購(gòu)買的房屋位于成都市溫江花都大道西段399號(hào)“朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟2單元4層401號(hào)。因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理該房屋購(gòu)房簽約等相關(guān)事宜，特委托作為我們的代理人，代為辦理購(gòu)買的“朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟2單元4層401號(hào)房屋的以下事宜：

1、以委托人的名義與上述房屋開發(fā)商辦理接房領(lǐng)鑰匙等相關(guān)事宜。

2、以委托人的名義與上述房屋開發(fā)商辦理補(bǔ)退款及相關(guān)事宜。

3、以委托人的名義與上述房屋開發(fā)商辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等事宜。

4、以委托人的名義與上述房屋開發(fā)商辦理及領(lǐng)取國(guó)土證等事宜。

5、以委托人_xxx的名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)在有關(guān)文件上的簽字、蓋章委托人均予承認(rèn)，為此所支付的正當(dāng)費(fèi)用委托人愿意承擔(dān)。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托期限：至上述事宜辦結(jié)為止。

委托人：

xx年xx月xx日

接房委托書12

茲因本人購(gòu)買了位于區(qū)棟 單元號(hào)的住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 年月日 年 月日

接房委托書13

委托人： XXX 性別：X身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人： XXXX性別： X身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕寧縣xx鄉(xiāng)xx路18號(hào)

委托人 XXX 購(gòu)買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) XX 號(hào)樓XX 單元 XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 XXX 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托書14

委托書

姓名 （身份證號(hào)： ）為我單位員工，現(xiàn)委托他（她）前往辦理我單位申請(qǐng)公共租賃住房相關(guān)事宜，并由他（她）負(fù)責(zé)我單位申請(qǐng)公共租賃住房員工的統(tǒng)一管理工作。委托事項(xiàng)如下：

1、申請(qǐng)員工的房租由受托人統(tǒng)一向相關(guān)單位繳納。

2、申請(qǐng)員工的水、電、氣等費(fèi)用由受托人統(tǒng)一向相關(guān)單位繳納。

3、申請(qǐng)員工的物業(yè)費(fèi)由受托人統(tǒng)一向相關(guān)單位繳納。

4、其他關(guān)于申請(qǐng)員工的管理工作。

身份證復(fù)印件粘貼處：正方雙面

申請(qǐng)單位（蓋章）： 單位法人（簽字）： 年 月 日

接房委托書15

委 托 書

委托人： 性別： 身份證號(hào)：

地址：

受托人： 性別： 身份證號(hào)：

地址:

委托人 購(gòu)買的位于XX省XX市XX小區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

材料進(jìn)場(chǎng)三證一書指的是什么？

五證:國(guó)有土地使用證(簡(jiǎn)稱"國(guó)土證")、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(簡(jiǎn)稱"用地規(guī)證")、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡(jiǎn)稱"工程規(guī)證")、建設(shè)工程施工許可證(簡(jiǎn)稱"開工證")、商品房預(yù)售許可證(簡(jiǎn)稱"預(yù)售證")。且嚴(yán)格意義上講，這五證的取得是有順序的，且開發(fā)商應(yīng)按照此順序依次取得。一書:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

這"五證一書"是每個(gè)商品房項(xiàng)目可以達(dá)到"預(yù)售"條件的必備證明，如果這些證件沒有齊備又開始預(yù)售的，認(rèn)定為違法行為。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如條件不具備就進(jìn)行預(yù)售的，可以直接跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，然后要求其提供五證一書原件，記得一定是原件，如果無(wú)法提供的，記得錄音留證。

下面說(shuō)下每個(gè)證每個(gè)書是怎么來(lái)的:"一書"是開發(fā)商作為建設(shè)主體的認(rèn)定。原則上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商資質(zhì)證書都會(huì)有，不然的話后面所有的程序都是徒勞。五證的時(shí)間順序與上面列舉順序一致，且前一個(gè)證都是取得后一個(gè)證的前置條件，且累加(后面辦證的時(shí)候，要提供所有前面的證件)。國(guó)土證:取得時(shí)間為取得建設(shè)用地時(shí)。有一種情況沒有國(guó)土證:房屋所在用地非建設(shè)用地。簡(jiǎn)單說(shuō)就是"小產(chǎn)權(quán)"房。用地規(guī)證:用地規(guī)證是在取得國(guó)土證后，到當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)取得。取得用地規(guī)證同時(shí)，取得用地規(guī)劃條件。所以，用地規(guī)證是項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段的前置條件工程規(guī)證:是項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)完成并完成方案?jìng)浒傅某晒Ｔ陧?xiàng)目方案完成規(guī)劃部門審核之后，根據(jù)方案指標(biāo)發(fā)放項(xiàng)目工程規(guī)證。工程規(guī)證是進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段的前置條件。開工證:所有證書里面，開工證所需時(shí)間最長(zhǎng)。預(yù)售證:項(xiàng)目開始建設(shè)后，根據(jù)施工進(jìn)度需進(jìn)行質(zhì)檢安檢備案，同時(shí)由面積測(cè)繪單位對(duì)預(yù)售范圍進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)報(bào)告完成后，向地方房管局進(jìn)行樓棟預(yù)測(cè)信息備案，待項(xiàng)目修建達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。所以，原則上說(shuō)，五證一書是預(yù)售必備條件，但實(shí)操過(guò)程中，有很多有能力的開發(fā)商和特別的區(qū)域，可以在某些證書未取得的情況下辦理下一步手續(xù)。具體就不說(shuō)了。

可以看出，五證一書都是在銷售前期，達(dá)到預(yù)售條件時(shí)應(yīng)全部具備的手續(xù)。這些都只能證明，在你看到這些手續(xù)時(shí)，它的銷售是合法合規(guī)的，至于你買后，這個(gè)房子是否還合法合規(guī)是不一定的，會(huì)不會(huì)爛尾也是不一定的。